Tényleg ilyen kicsin áll vagy bukik a dolog? Ne hagyd elúszni ingatlanügyedet az energetikai tanúsítvány miatt!

Az ingatlanpiac egy folyamatosan változó „létforma”

A szabad piac egyik legfőbb jellemzője, hogy a kereslet és a kínálat folyamatosan alakítja egymást, kölcsönhatásban vannak, így állandóságról csupán átvitt értelemben beszélhetünk.

De természetesen ezen felül egy hatalmas rakás dolog is befolyásolja még, hogyan alakul egy piac, kezdve a gazdasági helyzettől a fizetőeszköz értékén át az energiaárakig – ebbe most nem mennénk bele hosszasan, viszont muszáj volt szót ejteni róla.

Az ingatlanok esetén is számos tényező játszik közre abban, hogy mennyiért lehet őket eladni, kiadni vagy megvásárolni.

Egyvalami viszont biztos: egy ingatlan nem egyenértékű egy termékkel, sokkal inkább befektetés, amit okosan kell kezelni.

Ha jól bánunk vele, növekszik az értéke, ha rosszul, akkor csökken.

Természetesen egy frekventált helyen egy rosszabb állapotban lévő is többet fog érni, mint egy azonos méretű, de kifogástalan állapotú egy félreeső vidéki faluban, ám ez is mind-mind a piaci szeszélyek szerint alakul.

Eljöhet még a nap, amikor a tanyák keresettebbek lesznek, mint a belvárosi lakások, ki tudja.

Ami a hirdetésekben szerepel, és ami kimarad belőlük…

Akinek volt már szerencséje ingatlanhirdetéseket bújni, az pontosan tisztában van vele, mit eredményez a hozzá nem értés, illetve a próbálkozás, hogy felnagyítsuk valaminek az értékét.

Hiszen a legtöbb esetben a meghirdetett lakásokon az eladó nem végeztetett értékbecslést szakértővel, csupán az éppen aktuális árakhoz képest igyekezett belőni egy olyan árfekvést, amiről úgy véli, jól jár vele.

Csakhogy sok esetben a leírás és a képek köszönőviszonyban sincsenek egymással, már ha vannak egyáltalán – hogy a kockás füzetlapra tollal felskiccelt alaprajzokról ne is beszéljünk.

Természetesen nem várható el senkitől, hogy egyik napról a másikra ingatlanszakértővé váljon, aki képes pontosan meghatározni egy tól-ig határt, de azért valljuk be, sokan esnek túlzásokba.

Például a „felújítandó” szó valóban takarhat olyan ingatlant, amin van némi munka, mielőtt beköltözhetővé válik, ám megesik, hogy ezzel a titulussal illetnek olyanokat is, amiken már csak a bulldózer segíthet.

Ott van aztán a komfortfokozat kérdése, amit sokan félreértenek vagy helytelenül használnak, pedig rengeteget számít!

Most akkor komfortos vagy összkomfortos?

Az egyik leggyakoribb hiba, amivel ingatlanvadászat közben találkozhatunk, az elvétett komfortfokozat.

Sok lakást, házat hirdetnek összkomfortosként, holott valójában jó néhány kritérium hiányzik ahhoz, hogy valóban megüsse ezt a mércét.

De kezdjük a legelején, hogy világos legyen!

Négy fokozatot különböztetünk meg: összkomfortost, komfortost, félkomfortost és komfort nélkülit.

Mindegyiknek megvannak a maga jól meghatározott követelményei:

• összkomfortos: legalább egy darab 8 m²-es szoba, teljes közművesítés, külön konyha, külön fürdőhelyiség WC-vel, melegvíz-ellátás, központi fűtés;
• komfortos: egy darab 8 m²-es szoba, közművek, külön konyha, külön fürdő-WC, meleg víz;
• félkomfortos: legalább egy lakószoba, külön konyha, fürdőszoba vagy WC, legalább villany és víz bekötve, valamilyen egyéni fűtés;
• komfort nélküli: legalább egy lakószoba, külön főzőhelyiség, külön WC, vízvételi lehetőség (pl. kút), egyedi fűtési mód.

Tisztán látszik tehát, hogy ha valaki egy olyan házat vagy lakás hirdet összkomfortosként, ahol például a lakószobában van a konyhasarok berendezve és/vagy a fűtés konvektorokkal van megoldva, ott bizony tévedés van.

És ez az ingatlan értékét is befolyásolja!

Mi minden van valóban hatással egy ingatlan értékére?

A komfortfokozat mindenképpen fontos, ám van még bőven olyasmi, ami hasonlóan lényeges!

Az elhelyezkedés mindenképpen ilyen, bár erre nemigen van befolyásunk, lévén egy házat vagy lakást nem tudunk máshová költöztetni.

Ezzel szemben, ami igenis számít, az az adott ingatlan műszaki és energetikai állapota!

Értjük ezalatt:

• az épület korát,
• építőanyagait,
• szerkezeti stabilitását,
• a közművesítés, és első sorban a belső elektromos hálózat állapotát,
• a nyílászárók korszerűségét,
• valamint a hőszigetelés meglétét, minőségét.

Az, hogy frissen van festve, burkolva, bútorozva, csak igen keveset nyom a latban – legalábbis elvileg.

A valóság ezzel szemben az, hogy sokan a szép külcsínnel akarják elvonni a figyelmet a tényleges problémákról.

Ám minden gyengeség kiderül, amikor elkészül az energetikai tanúsítvány.

Mi az energetikai tanúsítvány, és miért van rá szükség?

Az energetikai tanúsítvány lényegét úgy lehetne összefoglalni, hogy egy olyan hiteles dokumentum, ami az adott ingatlan lakható körülményeinek fenntartásához szükséges energiamennyiség alapján besorolja azt egy energia-kategóriába.

A 12 fokozatú skála AA++-tól JJ-ig terjed, az előbbi a legjobb, utóbbi pedig a legrosszabb.

Minél alacsonyabb besorolással rendelkezik a szóban forgó ház vagy lakás, annál drágább a fenntartása, hiszen annál több energia vész el, miközben igyekszünk élhető körülményeket tartani benne.

A különbséget nagyjából úgy kell elképzelni, hogy AA++ a (majdnem) passzívház, ami minimális rezsivel is fenntartható, JJ pedig a huzatos, lepusztult tanyaház omladozó falakkal, lyukas tetővel, szimpla ablakokkal.

Magától értetődően a magasabb besorolású házak értéke is jóval magasabb, mint a rosszabbaké.

És itt jön a lényeg: a Magyarországon hatályos törvények szerint minden ingatlannak rendelkeznie kell energetikai tanúsítvánnyal, enélkül nem jöhet létre az adásvétel.

Mi több, bérbeadáshoz is előírás, és bizonyos ingatlanfejlesztési pályázatok beadásához is szükséges csináltatni.

Hol és kivel készíttethetünk energetikai tanúsítványt?

Hiteles energetikai tanúsítást az erre szakosodott cégeknél készíttethetsz, akik eljönnek a helyszínre, felmérik a szükséges adatokat, és azokat kielemezve kiállítják és bejegyeztetik az eredményt.

Neked tényleg csak annyi a dolgod, hogy megrendeled tőlük a szolgáltatást, és nem akadályozod őket a munkájuk elvégzésében.

Kiemelt hangsúlyt érdemel azonban az első szó, vagyis a „hiteles”, ugyanis közel sem mindegy, hogy a kiállított dokumentumról valóban elmondható-e ez!

Ha ugyanis egy ilyen cég anélkül állít ki neked energetikai tanúsítást, hogy bárki is eljönne elvégezni a felmérést, ott bizony gond van.

Egy kalkulátorban megadott adatok alapján, látatlanban senki sem állathat ki hiteles tanúsítványt, ez teljességgel szabályellenes – ha a Mérnöki Kamara tart egy ellenőrzést, és kiderül a turpisság, akkor az ilyen cég alaposan megütheti a bokáját, a tanúsításod pedig azonnal érvényét veszti.

Éppen ezért ügyelj rá, hogy csak olyan szolgáltatást vegyél igénybe, ami nem nélkülöz egyetlen fontos elemet, lépést sem!

Ne bukj el időt vagy lehetőséget, csináltass tanúsítást a legjobbakkal!

Éppen ingatlan eladáson vagy bérbeadáson gondolkozol, netán már meg is tetted az első lépéseket?

Vagy most készülsz megvenni leendő otthonodat, és nem szeretnéd, hogy egy olyan apróság miatt akár heteket is csússzon a dolog, mint az energetikai tanúsítvány?

Akkor érdemes már jó előre intézkedni a meglétéről, hiszen nincs kőbe vésve, hogy a készíttetését a folyamat mely szakaszában lehet elindítani!